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从外资介入中国商业地产看印力集团的发展契机

发布时间 :2015-04-03

领汇作为香港最具规模的房地产信托基金,一直有意进入中国市场,寻求更高的回报。经过多次尝试,领汇终于踏出中国商业地产市场第一步。上周领汇宣布以3.03亿美元收购位于北京海淀区丹棱街甲1 号的欧美汇购物中心的全部已发行股本和股东贷款,并承担该项目的所有银行贷款,总收购价为4.08亿美元,相当于人民币25亿元。

 

欧美汇购物中心位于中国北京市海淀区丹棱街甲1号,于2009年启用。项目楼高6层,而地下共有3层。负一层为商业用途,而负二层和负三层合共有251个停车位,项目总建筑面积为70,945.69平方米,不包括停车场部分的商用建筑面积为55,422.95平方米。欧美汇购物中心的定位是中高档家庭式购物中心,汇聚多形态之零售商户组合,当中包括潮流服饰、餐饮、品位生活、健康护理及美容、教育机构及运动服装等等。项目现时的出租率达99.0%。

 

领汇25亿元人民币的作价,以55,422.95平方米商用建筑面积计算,单价相当于45,108元人民币/平方米,出价相当进取,显示外资仍然相当看好中国商业地产市场的发展前景。欧美汇购物中心位于北京海淀区,区内有多所知名大学及大量高科技企业,居民消费力强。同时项目位于北京地铁4号线和10号线之转乘站─黄庄站上,交通方便,地理位置优势吸引领汇愿意出高价收购,所以购物中心的成功,选址是一个决定性因素。

 

印力集团过往在购物中心选址上有许多成功的案例,原因是和政府保持良好关系以获得最具潜力的地段,加上卓越的管理团队负责购物中心运营。未来印力有机会和对中国商业地产市场有兴趣的国际投资者合作,共同在中国创造更多成功的购物中心。