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扒一扒 | 1年增量百万方,一商场年入29亿!深圳购物中心最大业主是谁?

发布时间 :2015-09-18

  来源:珠三角商业地产

  作者:江志清

     深圳最大的购物中心业主是谁?可能你会说,是华润置地,毕竟万象城、万象汇在全国都有广泛的布局,又或者说是佳兆业,毕竟佳兆业广场在全国也不在少数。但实际上,深圳最大的购物中心业主却另有所属。


     近日,深圳零售商业协会发布了《2014年深圳购物中心发展报告》。根据报告显示,2014年深圳最大的购物中心有五家,分别是印力集团(原深国投,下称印力)、华润置地、佳兆业集团、京基集团与星河集团,其中购物中心规模最大的是印力集团,面积达400万方


   这一数据远远甩开了其他几家深圳购物中心大业主,甚至比第二名的华润置地还多了130万方。1年多时间,印力可谓开足马力扩张。如今的印力又有着怎样的商业布局呢?



大本营:坐拥年入29亿的购物中心


     2003年,在宝安开建了一座面积只有3万方的购物中心“深国投宝安购物广场”(宝安沃尔玛广场),这是深圳最早的一批购物中心,由此深国投也正式诞生。


尽管深国投在深圳发家,但实际上其在深圳的购物中心项目并不算多。据小编了解,目前印力集团在深圳的购物中心为福田深国投广场。


值得注意的是,福田深国投广场是深圳最赚钱的购物中心之一,根据《2014年深圳购物中心发展报告》显示,其去年营业额达到了29亿元,位居深圳第二。海岸城、益田假日广场、金光华广场等在深圳人气极高的购物中心营业额都落在了它的后面。一方面确实深国投广场人气确实极高、周边高端住宅集聚、消费者质素相当高,另一方面全球最赚钱的沃尔玛山姆会员店落户于此,对其贡献极大。



13年超30家购物中心


     作为国内规模较大的商业地产发展商,去年更名为印力集团后,其旗下的购物中心产品线也发生了诸多变化。原本由“印象城”、“新一城”和“深国投广场”三大品牌,更名后“印象城”“印象汇”“印象里”“印力中心”“深国投广场”等齐头并进。而在其官网中也显示,旗下的部分商业项目即将更名。


尽管在深圳布局不多,但印力集团仍毫无疑问是深圳最大的购物中心业主。数据显示,2014年印力集团持有购物中心面积达400万方,比第二名的华润置地的270万方足足高出了130万方。而实际上,印力集团2013年购物中心面积位居深圳第二,仅1年时间就实现了跨越式的反超。


据2013年公开资料显示,2003年创立以来,印力集团旗下的购物中心早已超过30个,当时公布持有的总建面逾300万方。而2014年这一数字已经来到了400万方,显然其旗下的购物中心也远非30个了。


那么印力集团如此众多的购物中心,重点布局的城市有哪些呢?


据小编不完全盘点,印力商业项目主要如下:



印象城:杭州古墩、杭州西溪、杭州金沙、南通、武汉、西安、苏州、苏州常熟、佛山、郑州、宁波


新一城(印象汇?):佛山顺德、无锡江阴、惠州、马鞍山、南京、北京望京


印力中心:天津、武汉、西安、南通


深国投广场:深圳


印象里:暂未知。


此外,印力在西安、南京、临汾、天津、东莞、成都、益阳、肇庆、芜湖、重庆、漳州、湛江、泉州、茂名、南海、长沙、扬州、南昌、潍坊、淄博、绵羊、宜宾、德阳等多个城市有在建或筹备建设的商业中心。


通过上面的盘点我们可以发现,印力绝大多数商业项目都在二三线城市,一线城市仅有深圳的深国投广场与北京望京的印象城等少数几个项目;而在二三线城市中,杭州、苏州、西安、天津等城市都备受其青睐。


金融动作不断 引入黑石开启上市征程


     深圳最大的购物中心业主,除了在购物中心面积上飙升之外,其实还有一个很鲜明的特点,那就是其金融方面动作不断。

2003年草创之后,2004年印力就联合凯德集团成立合资公司,在国内首创“金融+开发+商业”的模式,并率先在国内推出商业地产信托产品。


   今年房地产公募REITS才由万科破冰,而在此之前,商业地产信托对于后续资金投入巨大的购物中心来说,无疑意义是巨大的。


而在此之后,印力又引入美国西蒙和摩根士丹利成立合资公司,开发了一系列“印象城”购物中心;不过,后来2009年,美国西蒙和摩根士丹利都退出,此前的凯德置地也退出,而当时还是深国投的印力接手了此时开发出的系列购物中心,并形成了印象城、新一城、深国投广场三大产品线。


2006年,印力又再次引入两大重磅级股东:华润集团美国普洛斯,逾10家购物中心开业,成为一个大型的商业地产开发运营企业。而由于引发华润集团为大股东,一度被称为华润深国投。


2010年,成功发行和募集了华润零售地产发展基金;2011年,引入深圳市龙柏商置产业投资基金企业;2013年引进中信产业基金和深圳市筑龙投资企业。


2013年,引入全球知名的私募股权基金黑石集团成为大股东;而在今年初,正式更名为印力集团,开启了轻资产扩张


今年2月,印力集团对外表示,计划今年赴港上市。


这个深圳最大的购物中心业主,未来会如何?相信很多人都很期待。


(转自赢商网)