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对于投资运营商而言，零售商业地产的本质是什么？在当前形势下，购物中心如何赢得更好的收益？为了拨开这些问题的云雾，9月5-7日，在业内享有盛誉的国内专业购物中心组织机构——中购联在中国福州召开中国购物中心国际论坛暨亚太商业资产管理峰会。

作为特别受邀嘉宾，印力集团董事长兼首席执行官丁力业先生、首席投资官竺海群先生出席此次活动，参与主题演讲和高端讨论等重要环节，与来自国内外商业地产企业的500多名业界精英进行沟通交流，启动商业地产领域的智慧思维火花碰撞之旅。

在9月6日上午以“中国商业地产投资模式和投资策略的主要变化“为主题的演讲中，丁董事长强调以下观点：第一，从投资前景看，与欧美国家相比，中国经济增 长仍然可观，且国内消费群体年龄层次跨度大，城镇化和轨道交通发展、中产阶级崛起等因素都对中国未来购物中心发展有较好的促进作用。第二，从投资主体和策 略变化看，从2004年外资进入中国投资商业地产，到后来中国机构投资者意识到商业地产的价值，积极进入该行业，看中的是商业地产稳定现金流和资产持续增 值的优势。从创立伊始的承建模式，转型为基金模式，并逐步进入资本市场模式，印力一直在打造资本平台助力商业地产，我们认为相对于短线的类债产品，私募股 权基金更适合商业地产投资，资产证券化将成为行业趋势。第三，零售地产必须要回归资产管理本质，印力在与外资合作期间开始意识到商业地产必须要做精做细， 于是组建自己的商业运营团队，注重购物中心的资产管理。